TOPLU YAPI KAT MALİKLERİ KURULU
Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir. Toplu yapının yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, kat malikleri kurulu tarafından kararlaştırılır (KMK m.69/III).
Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir (KMK m.69/IV).
Toplu yapı kat malikleri kurulu, toplu yapı kapsamındaki tüm kat maliklerinden oluştuğu için en temel karar organı ve diğer alt yönetim kurullarından daha geniş yetkiye sahip olduğu için toplu yapıların yönetimi bakımından en önemli organdır.[1]
Toplu yapı kat malikleri kurulu, toplu yapıların yönetimi bakımından oluşturulması zorunlu bir organ niteliği taşımaktadır.[2]
Toplu yapı kat malikleri kurulunun ise toplu yapıların yönetimi bakımından tek zorunlu organ olduğunu ve yönetim planı ile zorunlu organ olma niteliğinin ortadan kaldırılamayacağını söylemek mümkündür.[3] Yönetim planı ile toplu yapı kat malikleri kurulunun yetkisinin toplu yapı temsilciler kuruluna verilmesi hâlinde dahi toplu yapı kat malikleri kurulu varlığını sürdürecektir. Dolayısıyla toplu yapı kat malikleri kurulu, yönetim planında öngörülen şartlar çerçevesinde temsilciler kurulunu azletmeye ya da yönetim planında yer almasına rağmen temsilciler kurulunu oluşturmaktan vazgeçerek yetkisini doğrudan kullanmaya dahi karar verebilir.[4]
Toplu yapı kapsamındaki tüm kat maliklerinin menfaatini ilgilendiren konularda karar alma yetkisi toplu yapı kat malikleri kuruluna aittir.[5] Dolayısıyla toplu yapı kapsamında yer alan ortak yerlerin bakımı, korunması, toplu yapı ortak yer ve tesislerinde değişiklik yapılması gibi toplu yapı kapsamında doğacak sorunların çözümünde toplu yapı kat malikleri kurulu görevli olacaktır. Toplu yapı kat malikleri kurulunun en önemli yetkisi ise toplu yapı yönetim planının yapılması ve değiştirilmesidir. Diğer alt yönetim kurulları, KMK m.70’te düzenlenen yönetim planı yapma veya değiştirme yetkisine sahip olamazlar.[6]
Çalışmalarınızda başarı, ailenizle birlikte esenlik ve mutluluklar diler, en içten saygılarımızı sunarız.
[1] Çevik, age., s.105,106 (Kömürcü, F.: Toplu Yapılarda Yönetim Planı, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Anabilim Dalı Yüksek Lisans Tezi, İstanbul 2020:., s.49 Naklen)
[2] Şengül, age., s.444; Özmen, Kır, , age., s.193 (Kömürcü, agt., s.49 Naklen)
[3] Şengül, age., s.444; Özmen, Kır, , age., s.193 (Kömürcü, agt., s.50 Naklen)
[4] Şengül, age., s.444; Özmen, Kır, , age., s.194 (Kömürcü, agt., s.50 Naklen)
[5] Çevik, age., s.106 (Kömürcü, agt., s.50 Naklen)
[6] Kömürcü, agt., s.50
