Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir (KMK m.3/I).[1]
Bağımsız ve sürekli niteliğe haiz üst hakkı, taşınmaz olarak sayıldığı ve ayrı bir sayfaya tescil
edildiğinden bunların üzerine kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesisi mümkündür.
Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi için taşınmazın mutlaka paylı mülkiyet şeklinde kayıtlı olması şart değildir. Elbirliği mülkiyet olarak kayıtlı taşınmazlarda bağımsız bölümlerin mirasçılar arasında paylaşımı söz konusu değilse, elbirliği hali bozulmadan doğrudan kat irtifakı/kat mülkiyeti tesis edilebilir. Taşınmazın tamamının bir kişiye ait bulunması durumunda da kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi mümkündür.
Taşınmazın üzerinde birden fazla yapı bulunması halinde sadece belirli yapılar üzerinde kat
mülkiyeti tesisi mümkün bulunmayıp kat mülkiyetinin ana taşınmazın tamamı üzerinde kurulması gerekir.
Kat mülkiyeti tesis edilecek yapının kargir (betonarme) olması gerekmekle birlikte binanın kârgir olup olmadığının, İmar Kanunu ve Yönetmeliklerine uygun şekilde inşa edilip edilmediğinin tespiti projeyi onaylayan yetkili kurumun görevidir. İlgili idarece onaylanan projenin ibrazı halinde tapu müdürlüğünce ayrıca yapının niteliği konusunda değerlendirme yapılmaz.[2]
Kat mülkiyetinin KMK m.3/I'inci madde fıkra hükmünde, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyet olarak belirtilmesi kuralı, 15 Mart 1951 günlü Alman Kat (Konut) Mülkiyeti Kanunu, $1, II'deki " konut (kat, bölük) mülkiyeti, ilişkin bulunduğu topluluk mülkiyetindeki birlikte (paylı, müşterek) mülkiyet payına bağlı olarak bir konuttaki özel mülkiyettir." yolundaki kuralın örnek alınarak konulduğunu belirten görüş uyarınca Kat Mülkiyeti Yasamıza göre, paydaşların katlardaki "özel mülkiyet"i, katlarda yerleştirilmiş kendine vergi tek başına yararlanma hakkıdır.[3] Alman ve Türk Mülkiyet Kanunlarında paydaşların kendilerine ayrılan katlardaki "özel mülkiyet hakkı", böylece onların katlardan tek başına yararlanma hakkı diye anlaşılınca, "kat mülkiyet hakkı" da, "paydaşlara kendilerine ayrılan katlarda yerelleşmiş tek başına yararlanma hakkı veren, özel olarak biçimlenmiş, örgütlenmiş bir birlikte (paylı) mülkiyet hakkı" diye tanımlanabilir.[4] Çalışmalarınzda başarı, ailenizlye birlikte esenlik ve mutluluklar diler, en içten saygılarımızı sunarız.
Jur. Dr. Mevci Ergün
[1] 2.07.1965 Tarih ve 12038 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
[2] T.C. Çevre Ve Sehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü Tapu Dairesi Başkanlığının 01.09.2021Tarih ve E-23294678-010.06.02-730554 Sayılı " Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti" konulu Genelgesi
[3] Karahasan, M.R.: Mülkiyet Hukuku Doktrin ve Yargıtay Kararları, İstanbul 1975, s.984
[4] Karahasan, M.R.: Mülkiyet Hukuku Doktrin ve Yargıtay Kararları, İstanbul 1975, s.986
