''AVM Potansiyel İhtiyaç Analizi'' raporuna göre, 2011'de hala 3 milyon 541 bin 140 metrekare kiralanabilir alana ihtiyaç duyuluyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. ve Akademetre Araştırma ve Stratejik Planlama tarafından yapılan ''AVM Potansiyel İhtiyaç Analizi'' raporu açıklandı. Rapora göre, 2005'te AVM sayısı 106 iken 2010'da bu rakam 263'e, 2011'de de 279'a ulaştı. Sektörün her yıl ortalama yüzde 2025 büyüdüğü dikkate alındığında, 2013 yılında bu sayının 400'e ulaşması bekleniyor.
İllere göre bakıldığında İstanbul 109 aktif alışveriş merkezi ile ilk sırada geliyor. Ankara 37, İzmir 17 alışveriş merkezi ile İstanbul'u takip ediyor. AVM'lerin aylık ortalama ziyaretçi sayısı 2010 yılı itibariyle 83 milyon 111 bin 35 olarak gerçekleşirken, alışveriş merkezlerinin kiralanabilir alanları toplamı da yaklaşık 6 milyon 773 bin 793 metrekareye ulaştı. Çalışma sonucunda ortaya çıkan sonuçlara göre, 2011 yılı itibari ile farklı lokasyonlarda ve farklı konseptlerde hala 3 milyon 541 bin 140 metrekare kiralanabilir alana ihtiyaç var. Türkiye'de bin kişi başına düşen kiralanabilir alan ortalama 90,46 metrekare olurken, İstanbul, Ankara, Kocaeli, Eskişehir, Malatya, Denizli, Tekirdağ, Adana ve Bursa bu ortalamanın üstünde bulunuyor. Fransa'da bu sayı her bin kişiye yaklaşık 252,9 metrekare iken İngiltere'de 258 metrekare, Almanya'da ise 153,6 metrekare. Bin kişi başına düşen kiralanabilir alan ortalamasının altında kalan iller arasında ise Antalya, Gaziantep, İzmir, Mersin ve Sakarya göze çarpıyor.
KÜÇÜK AVM'LERE GEREKSİNİM
Rapora göre, artık daha küçük metrekareli AVM'lere ihtiyaç duyuluyor. Önümüzdeki dönemde 15-25 bin metrekare arasında kiralanabilir alana sahip, kolayca ulaşılabilen, tercihen yürüme mesafesinden müşteri alabilecek AVM'ler görülecek.
2013 yılına kadar ilave olarak yaklaşık 3 milyon 829 bin 515 metrekare AVM'nin hizmete girmesi beklenirken, yeni yapılacak alışveriş merkezleriyle birlikte mevcut kiralanabilir alanın 10,5-11 milyon metrekareye çıkması ve kişi başına düşen kiralanabilir alanın 137 metrekare olması bekleniyor.
Bu veriler ışığında Bursalı AVM sahipleri ve AVM'lerde çalışan profesyonellere, AVM sektöründe Bursa'nın durduğu noktayı sorduk. İşte aldığımız cevaplar:
Değişim yapan kazanır
TİCARET arz ve talep meselesidir. Dersini iyi çalışan her zaman öne çıkar. ‘Bu kadar AVM'ye ihtiyaç var, şu kadar AVM iş yapar' demek doğru değildir. Müşteri tarafından kabul gören, yenilikçi işletmeler her zaman iş yapar. Nasıl arabaların modelleri sürekli değişiyor ve insanlar bu değişime ayak uyduruyor, alışveriş alışkanlıkları ile ilgili de aynı durum söz konusudur. Değişim insan hayatında gerekli ve önemlidir. Değişmeyen tek şey değişimdir. ‘İnsan yoğunluğuna göre AVM olmalı' kriterine katılıyorum. Ama doğru fizibilitelerle doğru adımlar atılmalı. Araştırmalar doğru yapılmalı. Ben yeniliğe, gelişime, değişime ve müşterinin taleplerine yaklaşma stratejilerini yerinde tutan işletmenin her daim kazanacağına inanıyorum.
Semt AVM'si modeli öne çıkar
Gelişmiş ülkelerde emsalleri bulunan çeşitli AVM'ler Türkiye'de olduğu gibi Bursa'da da var. Avrupa'da büyük ölçekli AVM'lerin yanı sıra, semt ve mahallelere hitap edecek AVM'ler de var. Fikrimce Bursa'da da her semtte bir AVM'ye ihtiyaç var. Semt esnafı ile semt sakinlerinin diyalog kurması ve daha iyi hizmet sunulması açısından bu ihtiyaç önemli. Bu nedenle biz çeşitli semtlerde 4 AVM yaptık.
Yaptıktan sonra bunun önemli bir ihtiyaç olduğunu daha da açık bir biçimde gördüm. Ben bu tip bir yapılanmanın artması gerektiğini düşünüyorum. Böylelikle mahallelinin de AVM'sine sahip çıkacağını düşünüyorum. Semtin tüm ihtiyaçlarının karşılanacağı mağazaların olduğu bir konseptin oluşması lazım. Biz bu düşünçeden hareketle Ataçarşı, Magazin Outlet Arena ve Altinşehir Arena'yı kurduk.
AVM sektörü büyümeli
Fayza Acar Sönmezer-Korupark AVM Müdürü
Perakende sektörü bugün enerji, üretim ve sağlıktan sonra 190 milyar doları aşkın cirosu, 3 milyona yakın çalışanı ile Türkiye'nin en önemli dördüncü büyük sektörü durumundadır. Ancak Türkiye hala kişi başına toplam kiralanabilir alanda Avrupa ortalamasının çok gerisindedir.
Türkiye, genç nüfusu ve büyümekte olan pazarı ile dış yatırımcıların çok ciddi bir ilgi odağı konumundadır, bu fırsatı da iyi değerlendirerek yapılacak her türlü doğru yatırım mutlaka başarılı olacaktır. Nihayetinde her alışveriş merkezi bulunduğu bölgeye kalkınma getirmektedir. Örneğin Korupark Alışveriş Merkezi açıldıktan sonra bulunduğu bölgedeki değişim inanılmazdı. Planlı olmak kaydıyla alışveriş merkezi sektörünün büyümesi gerek.
Marka sıkıntısı var
Cemal Tuzcuoğlu-Kent Meydanı AVM Müdürü
Bursa ilinde toplam 6 AVM'de yaklaşık 300 bin metrekare kiralananabilir alan bulunmakta. AVM'lerin bulundukları lokasyon ve mimari koşullar göz önüne alındığında marka sıkıntısı yaşadığımızı görüyoruz. Dolayısı ile perakende sektörünün bu günkü konuma gelmesinde en büyük katkı sağlayan AVM sektörünün çok daha cesaretli ve yenilikci olması şart. Yeni oyunculara ihtiyaç var. Öncelikle bunu halletmemiz gerekiyor. Bursa önümüzdeki 5 yılda en hızlı gelişim gösterecek illerin başında geliyor. Bu nedenle yeni projeler gelecek. Gelecek olan bu yeni projelerin özellikle batı aksında olması beklenmektedir. Ancak doğu aksınında ciddi potansiel oluşturduğunu unutmamamak gerekir. Kent Meydanı AVM olarak Bursa özelinde yaptığmız araştırma sonuçlarına göre özellikle yeme içme ve eğlence alanlarımızı geliştirme ve yeni alanlar yaratmaya dönük hazırlıklarımızı tamamladık.
Perakende Üçge ile büyüyor
Perakende sektörü 2011 yılında vites büyüttü. Özellikle Türkiye'de neredeyse gözle görülür elle tutulur bir hareketlilik var. Yabancı yatırımcıların da ilgisi ile yatırımlardan fazlasıyla pay alan ülkemizde, artan rekabet perakende tedarikçilerini de olumlu etkiliyor. Bursa'da kurulu 4 fabrikası ile dünyanın 67 ülkesine ihracat yapan Üçge Mağaza Ekipmanları A.Ş'nin Pazarlama Satış Yönetmeni Esra Güven Altınkaya, “4 aylık hedef ciromuzun üzerindeyiz. Perakende çok hızlı bir sektör” dedi.
Türkiye'de alışveriş merkezi sayısı artarken, bu artışın cirolara da yansıması olumlu gelişmelerden biri. Global krizin etkisi ile bir süre yatırım kararlarını yavaşlatan ya da askıya alan perakende oyuncuları projelerini gerçekleştirmek için 2011'i seçince sektör can suyunu buldu. Butikten, hipermarkete, elektronik mağazacılıktan yapı market ve depo raf sistemlerine kadar perakendenin her alanına hizmet veren sektörün en büyük tedarikçilerinden Üçge'de bu hareketlilikten payını alıyor. Bursa'da kurulu 4 fabrikasında 650 çalışanı ile perakendeye hizmet veren, 67 ülkeye ihracat yapan Üçge, 2011 yılının ilk dört ayını son derece verimli geçirdi. Perakende sektöründe hissedilir bir hareketlilik olduğunu, bunun üretime yansıdığını ifade eden Üçge Pazarlama Satış Yönetmeni Esra Güven Altınkaya, “Teknolojinin hızlı gelişimi ile bağlantılı olarak alışveriş merkezi inşaatları da hızla yükseliyor. Bu durum bizi de hızlandırdı. İlk dört aylık dönemde planladığımız üretim kapasitesinin üzerine çıktık. Vardiya sayımızı arttırdık. 2011 ilk dört aylık hedef ciromuzun yüzde 7 üzerindeyiz. Pazarlama- satış olarak iyi etüd yaparak üretim, satış ve montaj birimleri ortak hareket etmek zorundayız. 35 yıllık tecrübemiz ve esnek üretim anlayışımızla yeni gelişmelere karşı hazırlıklıyız” dedi. 2011'in ilk dört ayında 26 ülkeye ihracat yapıldığını belirten Altınkaya, Üçge'nin müşteri portföyünü genişletmeye kararlı olduklarını ifade etti.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. ve Akademetre Araştırma ve Stratejik Planlama tarafından yapılan ''AVM Potansiyel İhtiyaç Analizi'' raporu açıklandı. Rapora göre, 2005'te AVM sayısı 106 iken 2010'da bu rakam 263'e, 2011'de de 279'a ulaştı. Sektörün her yıl ortalama yüzde 2025 büyüdüğü dikkate alındığında, 2013 yılında bu sayının 400'e ulaşması bekleniyor.
İllere göre bakıldığında İstanbul 109 aktif alışveriş merkezi ile ilk sırada geliyor. Ankara 37, İzmir 17 alışveriş merkezi ile İstanbul'u takip ediyor. AVM'lerin aylık ortalama ziyaretçi sayısı 2010 yılı itibariyle 83 milyon 111 bin 35 olarak gerçekleşirken, alışveriş merkezlerinin kiralanabilir alanları toplamı da yaklaşık 6 milyon 773 bin 793 metrekareye ulaştı. Çalışma sonucunda ortaya çıkan sonuçlara göre, 2011 yılı itibari ile farklı lokasyonlarda ve farklı konseptlerde hala 3 milyon 541 bin 140 metrekare kiralanabilir alana ihtiyaç var. Türkiye'de bin kişi başına düşen kiralanabilir alan ortalama 90,46 metrekare olurken, İstanbul, Ankara, Kocaeli, Eskişehir, Malatya, Denizli, Tekirdağ, Adana ve Bursa bu ortalamanın üstünde bulunuyor. Fransa'da bu sayı her bin kişiye yaklaşık 252,9 metrekare iken İngiltere'de 258 metrekare, Almanya'da ise 153,6 metrekare. Bin kişi başına düşen kiralanabilir alan ortalamasının altında kalan iller arasında ise Antalya, Gaziantep, İzmir, Mersin ve Sakarya göze çarpıyor.
KÜÇÜK AVM'LERE GEREKSİNİM
Rapora göre, artık daha küçük metrekareli AVM'lere ihtiyaç duyuluyor. Önümüzdeki dönemde 15-25 bin metrekare arasında kiralanabilir alana sahip, kolayca ulaşılabilen, tercihen yürüme mesafesinden müşteri alabilecek AVM'ler görülecek.
2013 yılına kadar ilave olarak yaklaşık 3 milyon 829 bin 515 metrekare AVM'nin hizmete girmesi beklenirken, yeni yapılacak alışveriş merkezleriyle birlikte mevcut kiralanabilir alanın 10,5-11 milyon metrekareye çıkması ve kişi başına düşen kiralanabilir alanın 137 metrekare olması bekleniyor.
Bu veriler ışığında Bursalı AVM sahipleri ve AVM'lerde çalışan profesyonellere, AVM sektöründe Bursa'nın durduğu noktayı sorduk. İşte aldığımız cevaplar:
Değişim yapan kazanır
TİCARET arz ve talep meselesidir. Dersini iyi çalışan her zaman öne çıkar. ‘Bu kadar AVM'ye ihtiyaç var, şu kadar AVM iş yapar' demek doğru değildir. Müşteri tarafından kabul gören, yenilikçi işletmeler her zaman iş yapar. Nasıl arabaların modelleri sürekli değişiyor ve insanlar bu değişime ayak uyduruyor, alışveriş alışkanlıkları ile ilgili de aynı durum söz konusudur. Değişim insan hayatında gerekli ve önemlidir. Değişmeyen tek şey değişimdir. ‘İnsan yoğunluğuna göre AVM olmalı' kriterine katılıyorum. Ama doğru fizibilitelerle doğru adımlar atılmalı. Araştırmalar doğru yapılmalı. Ben yeniliğe, gelişime, değişime ve müşterinin taleplerine yaklaşma stratejilerini yerinde tutan işletmenin her daim kazanacağına inanıyorum.
Semt AVM'si modeli öne çıkar
Gelişmiş ülkelerde emsalleri bulunan çeşitli AVM'ler Türkiye'de olduğu gibi Bursa'da da var. Avrupa'da büyük ölçekli AVM'lerin yanı sıra, semt ve mahallelere hitap edecek AVM'ler de var. Fikrimce Bursa'da da her semtte bir AVM'ye ihtiyaç var. Semt esnafı ile semt sakinlerinin diyalog kurması ve daha iyi hizmet sunulması açısından bu ihtiyaç önemli. Bu nedenle biz çeşitli semtlerde 4 AVM yaptık.
Yaptıktan sonra bunun önemli bir ihtiyaç olduğunu daha da açık bir biçimde gördüm. Ben bu tip bir yapılanmanın artması gerektiğini düşünüyorum. Böylelikle mahallelinin de AVM'sine sahip çıkacağını düşünüyorum. Semtin tüm ihtiyaçlarının karşılanacağı mağazaların olduğu bir konseptin oluşması lazım. Biz bu düşünçeden hareketle Ataçarşı, Magazin Outlet Arena ve Altinşehir Arena'yı kurduk.
AVM sektörü büyümeli
Fayza Acar Sönmezer-Korupark AVM Müdürü
Perakende sektörü bugün enerji, üretim ve sağlıktan sonra 190 milyar doları aşkın cirosu, 3 milyona yakın çalışanı ile Türkiye'nin en önemli dördüncü büyük sektörü durumundadır. Ancak Türkiye hala kişi başına toplam kiralanabilir alanda Avrupa ortalamasının çok gerisindedir.
Türkiye, genç nüfusu ve büyümekte olan pazarı ile dış yatırımcıların çok ciddi bir ilgi odağı konumundadır, bu fırsatı da iyi değerlendirerek yapılacak her türlü doğru yatırım mutlaka başarılı olacaktır. Nihayetinde her alışveriş merkezi bulunduğu bölgeye kalkınma getirmektedir. Örneğin Korupark Alışveriş Merkezi açıldıktan sonra bulunduğu bölgedeki değişim inanılmazdı. Planlı olmak kaydıyla alışveriş merkezi sektörünün büyümesi gerek.
Marka sıkıntısı var
Cemal Tuzcuoğlu-Kent Meydanı AVM Müdürü
Bursa ilinde toplam 6 AVM'de yaklaşık 300 bin metrekare kiralananabilir alan bulunmakta. AVM'lerin bulundukları lokasyon ve mimari koşullar göz önüne alındığında marka sıkıntısı yaşadığımızı görüyoruz. Dolayısı ile perakende sektörünün bu günkü konuma gelmesinde en büyük katkı sağlayan AVM sektörünün çok daha cesaretli ve yenilikci olması şart. Yeni oyunculara ihtiyaç var. Öncelikle bunu halletmemiz gerekiyor. Bursa önümüzdeki 5 yılda en hızlı gelişim gösterecek illerin başında geliyor. Bu nedenle yeni projeler gelecek. Gelecek olan bu yeni projelerin özellikle batı aksında olması beklenmektedir. Ancak doğu aksınında ciddi potansiel oluşturduğunu unutmamamak gerekir. Kent Meydanı AVM olarak Bursa özelinde yaptığmız araştırma sonuçlarına göre özellikle yeme içme ve eğlence alanlarımızı geliştirme ve yeni alanlar yaratmaya dönük hazırlıklarımızı tamamladık.
Perakende Üçge ile büyüyor
Perakende sektörü 2011 yılında vites büyüttü. Özellikle Türkiye'de neredeyse gözle görülür elle tutulur bir hareketlilik var. Yabancı yatırımcıların da ilgisi ile yatırımlardan fazlasıyla pay alan ülkemizde, artan rekabet perakende tedarikçilerini de olumlu etkiliyor. Bursa'da kurulu 4 fabrikası ile dünyanın 67 ülkesine ihracat yapan Üçge Mağaza Ekipmanları A.Ş'nin Pazarlama Satış Yönetmeni Esra Güven Altınkaya, “4 aylık hedef ciromuzun üzerindeyiz. Perakende çok hızlı bir sektör” dedi.
Türkiye'de alışveriş merkezi sayısı artarken, bu artışın cirolara da yansıması olumlu gelişmelerden biri. Global krizin etkisi ile bir süre yatırım kararlarını yavaşlatan ya da askıya alan perakende oyuncuları projelerini gerçekleştirmek için 2011'i seçince sektör can suyunu buldu. Butikten, hipermarkete, elektronik mağazacılıktan yapı market ve depo raf sistemlerine kadar perakendenin her alanına hizmet veren sektörün en büyük tedarikçilerinden Üçge'de bu hareketlilikten payını alıyor. Bursa'da kurulu 4 fabrikasında 650 çalışanı ile perakendeye hizmet veren, 67 ülkeye ihracat yapan Üçge, 2011 yılının ilk dört ayını son derece verimli geçirdi. Perakende sektöründe hissedilir bir hareketlilik olduğunu, bunun üretime yansıdığını ifade eden Üçge Pazarlama Satış Yönetmeni Esra Güven Altınkaya, “Teknolojinin hızlı gelişimi ile bağlantılı olarak alışveriş merkezi inşaatları da hızla yükseliyor. Bu durum bizi de hızlandırdı. İlk dört aylık dönemde planladığımız üretim kapasitesinin üzerine çıktık. Vardiya sayımızı arttırdık. 2011 ilk dört aylık hedef ciromuzun yüzde 7 üzerindeyiz. Pazarlama- satış olarak iyi etüd yaparak üretim, satış ve montaj birimleri ortak hareket etmek zorundayız. 35 yıllık tecrübemiz ve esnek üretim anlayışımızla yeni gelişmelere karşı hazırlıklıyız” dedi. 2011'in ilk dört ayında 26 ülkeye ihracat yapıldığını belirten Altınkaya, Üçge'nin müşteri portföyünü genişletmeye kararlı olduklarını ifade etti.
Sayı: 787 - Sayı'nın Kapağı
