Bursa, AVMler merkezi oluyor
Perakendede AVM'lerin yıldızı parlıyor. Sektördeki canlılık, Bursa'da inşaat sektörünün itici gücü oldu.
Dursun EROĞLU
Bursa'da alışveriş merkezlerine duyulan ilgi yeni yatırımlarla sürüyor. Perakende sektörünün kalbi hızla modern alışveriş merkezlerine (AVM) kayarken, yeni projeler peş peşe geliyor.
AVM'ler sadece perakende sektörü değil, son iki yılda duraklamaya başlayan inşaat sektörünün de lokomotifi olmaya başladı.
Perakende sektöründe markaların hızla büyümesi ve zincirleşmenin hızlanmasına fırsat veren AVM'lerin Türkiye'deki geçmişi 1990 başına uzanıyor.
Bu yıl hizmete girecek yeni AVM'lerde 7 bin 500 mağaza kiralanacağı, önümüzdeki 5 yılda sektöre 12 milyar dolar yatırım yapılacağı hesaplanıyor.
2010'da Türkiye'de 350 AVM olacağı tahmin edilirken, 2007'da 49 yeni AVM açıldı, toplam kiralanabilir alan 1 milyon metrekare arttı ve 3.5 milyon metrekareye ulaştı. Halen Türkiye genelinde 179 AVM bulunuyor. Bu alana yapılan yatırımların ise 10 milyar doları bulduğu tahmin ediliyor. Tahminlere göre, 5 yılda bu rakam 22 milyar doları bulacak. Halen İstanbul'da 47, Anadolu'da ise 30 AVM'nin inşaatı sürüyor. Proje aşamasındakilerin sayısı da 90. Türkiye genelindeki AVM'lerin yüzde 50'si yabancı sermayeye ait olurken, AVM'lerin sektördeki payı yüzde 28. Önümüzdeki 5 yılda yapılacak 12 milyar dolarlık yatırımın da yüzde 50'sinin yabancı yatırımcılardan gelmesi bekleniyor.
Perakende sektöründe, bakkal-market geleneğinde ilk önemli değişiklik, büyük "süper" ve "hiper" marketlerin açılması olmuştu. Kentlerde küçük bakkallar hızla ve gruplar halinde kapanıp yerini büyük marketlere kaptırırken, son yıllarda perakende sektörünün gözdesi AVM'ler oldu.
Süpermarketle gelen en önemli yenilik, bol ürün çeşitliliği ve fiyat avantajı olmuştu. İnsanlar gazete ve ekmekten, her türlü gıda ve temizlik maddesine tek bir işyerinde ulaşma fırsatı bulurken, beyaz eşyadan elektroniğe, giyimden oyuncağa, kitap kırtasiyeye, hırdavat ve yapı inşaat malzemelerine çok farklı şeyleri tek bir yerde görme imkanına kavuşmuşlardı.
AVM'ler ise içinde süpermarketleri de barındıran çok daha büyük mekanlar yarattı. Alışveriş, sinema ve oyun salonları, restoranlar, kafeteryalar, buz pistinden parfümeriye, çok daha kompleks yapılar oluştu ve artık yeni merkezler "yaşam merkezi" "alışveriş ve eğlence merkezi" olarak adlandırılmaya başlandı.
Bursa, Türkiye'nin birçok kentinden farklı olarak, perakende sektöründe yerel markaların ağırlıklı olmayı başardığı bir kent. Özdilek ile başlayan yerel marketçilikte çok sayıda marka artık yerel market zincirleri oluşturmuş durumda. Örneğin Özhan Marketler Zinciri, kentin çeşitli noktalarında 16 mağazası ile bu alanda en "hızlı balık"lardan. Özhan, önümüzdeki dönemde de 400-500 metrekare mağazaları farklı semtlerde açmaya devam etmeyi planlıyor.
AVM'lerin dikkat çeken farklılıklarından birisi, marka zincirleri. Tek bir Korupark 40'dan fazla markanın Bursa'da mağaza açmasına olanak verdi. AVM'ler artık marka zincirlerinin oluşmasında en önemli mekanlardan birisi. AVM'ler, sadece kent dışından değil, Kafkas'tan, İskender'e yerel marka zincirlerinin oluşmasına da katkıda bulunuyor. Ancak yeni AVM'lerde genel olarak yabancı markaların ağırlığı artıyor. Bu bir yandan yüksek kira ve maliyetler, bir yandan da firmaların "ünlü marka getirme" yaklaşımından kaynaklanıyor. Yine de AVM'lerde Bursalı markaların ağırlıkta olması, galiba yine Bursa'ya has bir ayrıcalık.
Kent Meydanı...
Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından "Kent Meydanı" olarak planlanan Santral Garaj Kent Meydanı projesi Bursa'daki en büyük alışveriş ve eğlence merkezlerinden birisi olmaya aday.
Proje, "Yap İşlet Devret" modeli ile Büyükşehir Belediyesi tarafından Küçükçalık Teskstil A.Ş. ve Sönmez Turizm Tekstil Eğlence A.Ş. firmalarına ihale edildi. Sözleşme 16 Haziran 2006'da yapıldı. Yer teslimi 14 Temmuz 2006'de yapılırken, inşaat süresi en fazla 24 ay olarak öngörüldü. Sözleşmeye göre, Küçükçalık ve Sönmez grubu, "Kent Meydanı"nı 30 yıl kullanacak ve sonunda Büyükşehir Belediyesi'ne devredecek. Bu süre boyunca da belediyeye aylık 142 bin YTL kira ödeyecek. Projenin yapımında kasasından tek kuruş çıkmayacak olan belediye, aldığı paranın bir bölümünü Emekli Sandığı'na ödeyecek. Zira belediye, Emekli Sandığı'na yıllık 300 bin YTL arazi kirası ödeyecek. Belediye, ödediği kira ile aldığı kira arasındaki yaklaşık 1,5 milyon YTL'yi gelir olarak kasasına aktaracak.
"Kent Meydanı", başlangıçta tamamen şehircilik projesi ve kamusal yatırım olarak düşünülüyordu. Ancak belediyenin bunu kendi kaynaklarından yapma yerine özel sektöre yaptırmaya karar vermesi, ticari kaygıların ön plana çıkmasına yol açtı. 38 projenin katıldığı yarışmadan sonra kabul edilen projede, özellikle ihalenin sonlandırılması ardından yapılan değişikliklerle projenin ticari yanı ağır basmaya başladı. Ortaya da kent meydanı düzenlemesi değil, alışveriş ve eğlence merkezi inşaatı çıktı. Toplam inşaat alanı 68 bin 212 metrekare olan projede, kapalı toplantı ve sergi salonları, açık eylem ve gösteri platformu, info box, açık anfi, açık sinema, kanopi, kentsel plaj, su ögeleri, ticari birimler, kafe sinema, alışveriş yerleri bulunacak.
Projede 68 bin metrekare inşaat alanında, tamamı yer altında 2 kat otopark, 2 kat da çarşı olacak. Yer üstünde 33 bin metrekare açık alan meydan olarak düzenlenecek. "Meydan" burası olaacak. Projenin 4 bin metrekarelik bölümünde alışveriş merkezi, sinema, kafe, fast-food gibi yiyecek mekanları bulunacak. Meydan kısmında ise anfi, açık hava sineması ve konser alanı yer alıyor.
Kaba inşaatı tamamlanan projenin, Mayıs Haziran aylarında hizmete açılması planlanıyor.
Ertuğrulkent'e yeni tür AVM
Karasu İnşaat tarafından Ertuğrulkent'te yapılan AVM, Nilüfer Belediyesi'nin 7 bin metrekare arazisine kat karşılığı yapılan bir proje. Zafer Plaza tarzı iki ayrı bloktan oluşuyor. Bloklardan birisi Nilüfer Belediyesi'ne yapılıyor. Bu bölüm tamamen sosyal ve kültürel etkinlikler için planlanmış. Sinema ve tiyatro salonu, sergi salonunun yer aldığı bölüm kültür merkezi gibi işleyecek. AVM olarak yapılan ikinci bölüm ise, toplam 3 bin metrekare alana sahip. 5 katlı binada 55 bağımsız ticari bölüm bulunuyor. Projenin sahibi Karasu İnşaat, alışveriş merkezinin bölgede çekim merkezi olabilmesi için işyerlerinde daha çok tekstil, giyim, spor malzemeleri ile ilgili tanınmış markalara ve bir süpermarkete yer vermeyi planlıyor. Binada kaba inşaat tamamlanırken, kiralama işinin önümüzdeki aydan itibaren başlayacağı ve tesisin Haziran'da faaliyete geçmesinin planlandığı öğrenildi. Hedef tanınmış markalara yer vermek.
Proje tamamlandığında, on binlerce konut ile Bursa'nın planlı yerleşimlerinden birisi olan Ertuğrulkent, hem alışveriş ve ticaretin, hem de kültürel etkinliklerin merkezi olacak.
Karasu İnşaat, Ataevler'de yaptığı Magazin Outlet Centerda da benzeri bir konsept ortaya çıkarmıştı. 24 bin metrekare arazide 45 dükkan olarak yapılan Magazin Outlet, alışveriş yerleri ile birlikte Yılmaz Akkılıç Kütüphanesi ve Basın Müzesi'ni de barındırıyor.
Yeni çekim merkezi Mihraplı...
CarrefourSA'nın elde ettiği başarı, bölgeye yatırımları hızlandırdı. Nilüfer Çayına kıyısı olan yaklaşık 100 bin metrekarelik bir alan Nilüfer Çayı Rekreasyon Projesi kapsamına alındı. Projenin ikinci etabında Mihraplı parkı yakınlarına "Masal Parkı" projesi geliyor. Veledrom sahasından Orhaneli yoluna kadar alanda çok farklı arayışlar var. Örneğin, "Masal Parkı" Disneyland türü eğlence merkezi, bütün Bursa'nın seyredilebileceği ve içinde dönen restoranın da bulunacağı Bursa için bir prestij projesi olacak dev bir kule planlanıyor.
Ancak bu konuda Nilüfer Belediyesi'nde AKP grubunun olumsuz tavrı şimdilik bu "Kule"nin yol kenarında bir tabeladan ibaret olmasına yol açtı.
Bölgede, kadın doğum hastanesi Jimer'den sonra Akademik Odalar Birliği'nin yaptığı iş merkezi dikkat çekerken, Misia ile Mihraplı Plaza'nın temelleri atılıyor.
Mihraplı Plaza
Mehmet Ziya Aslan'a ait Aslantaş İnşaat tarafından yapılan Mihraplı Plaza 12'şer katlı iki bloktan oluşacak. Bloklardan birisi işyeri diğeri konut olurken, işyerleri AVM değil, "marka dükkanlar" şeklinde olacak ve projede toplam ticari alan 3 bin metre civarında.
Hafriyat çalışmalarına başlanan projenin 2 yılda tamamlanması planlanıyor.
Odunluk'ta gerçek residens"...
Çarmıklı ve Kalyoncu grupları ile Bursalı Göler İnşaat'ın birlikte başlattıkları Misia projesi, aslında konut projesi. Bursa'da ilk gerçek residens olma iddiası ile yola çıkan Misia projesi kapsamında işyerleri de yapılacak.
Odunluk Mahallesi'nde yaşayan Enez Çekiç ile Abdullah Tozaklı, arazilerini kat karşılığı Misia projesi için vermiş. 15 bin 500 metrekare arazi karşılığında kendilerine işyeri de yapılacağını söyleyen Enez Çekiç, "Biz dört kardeşiz. Hepimize birer tane dubleks residens konut verilecek. Bu evlerin zemin katı ise işyeri olacak. Projede toplam 10 bin metrekare civarında ticari alan olacak. Bizimkiler buranın hafriyat işlerini de yapıyoruz. İddia ediyorum Bursa'nın en lüks konut ve alışveriş merkezi olacak" diyor.
Misia projesi, zemini deprem açısından riskli bir arazide kuruluyor. Ancak yer altında geniş bir otopark da yapacak olan firma, 18 metre uzunluğunda fore kazıklarla inşaatın zeminini sağlamlaştırıyor.
Bursa AVM...
Bursa'da yerli sermayenin sahip olduğu alışveriş merkezlerinden sonra ilk defa yabancı sermayeli bir AVM geliyor. Büyükşehir Belediyesi'nin 57 milyon YTL'ye sattığı Şehirlerarası Otobüs Terminali önündeki araziye Maya Grup tarafından bölgenin en büyük AVM'si yapılacak. Bursa AVM'nin sahibi Hollandalı gayrimenkul firması Corio. Corio, İstanbul'daki Akmerkez gibi büyük AVM'lerin de sahibi. Bursa AVM'nin büyük mağaza kısmında inşaat önümüzdeki aylarda başlayacak ve İkea yer alacak. Bursa AVM, Özdilek, Asmerkez gibi noktalardan sonra Yalova yolu üzerinde en önemli çekim merkezlerinden birisi olmaya aday. Bursa AVM'de 78 bin 600 metrekare kiralanabilir alan yapımı planlanıyor. 100 bin metrekare inşaat yapılacak. Yaklaşık 5 bin araçlık otopark olacak. 2 büyük blok halinde yapılacak Bursa AVM'de İkea'nın inşaatına bu yıl başlanması ve gelecek yıl açılması planlanıyor. 24 bin metrekare kapalı alana sahip olacak İkea'da 8 bin 382 metrekarelik hipermarket, 5 bin 484 metrekarelik 'Kendin Yap' bölümü olacak.
Bunun dışında markaların yer alacağı 22 bin 962 metrekrelik 4 katlı bir ana çarşı yapılacak. Bursa AVM'nin müteahhidi Maya olacak. 1950'de kurulan İstanbul Merkezli Maya Holding, projeyi tamamladıktan sonra Corio'ya devredecek.
Kapark
Emin Akça'nın sahibi olduğu ve "Akel" eşarpları ile tanınan Akel Grup tarafından Beşevler Özel Çakır İlköğretim Okulu yakınlarında inşaatına başlanan Kapark İş ve Yaşam Merkezi projesi ise A, B ve C olarak 3 blok konut D blok olarak da alışveriş merkezi şeklinde yapılıyor.
Bodrumla birlikte 5 katlı olacak Alışveriş Merkezi'nin nasıl kullanılacağı henüz netleşmedi. Ancak firma yetkilileri, bu blokun alt katında tanınmış markaların olacağını, üst katların ise ofis olarak kiraya verileceğini ifade etti.
Sıcaksu AVM ve TOKİ
Sıcaksu civarındaki dericilerin Deri Organize Sanayi Bölgesi'ne taşınmaları ile Büyükşehir Belediyesi'nin hazırladığı Sıcaksu Kentsel Dönüşüm projesi hayata geçecek. Proje kapsamında konutları yanı sıra bir otel ve büyük bir alışveriş merkezi bulunuyor. Maketi yapılan AVM ile ilgili ayrıntılar netleşmedi. Ancak merkezin Bursa'nın en büyük AVM'lerinden birisi olması planlanıyor. Aynı şekilde Kiremitçi Mahallesi civarında yürütülen Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında TOKİ'nin arsanın kendisine kalan bölümünde AVM yapacağı ifade ediliyor. Ancak projenin önümüzdeki dönemde netleşmesi bekleniyor.
Perakendede AVM'lerin yıldızı parlıyor. Sektördeki canlılık, Bursa'da inşaat sektörünün itici gücü oldu.
Dursun EROĞLU
Bursa'da alışveriş merkezlerine duyulan ilgi yeni yatırımlarla sürüyor. Perakende sektörünün kalbi hızla modern alışveriş merkezlerine (AVM) kayarken, yeni projeler peş peşe geliyor.
AVM'ler sadece perakende sektörü değil, son iki yılda duraklamaya başlayan inşaat sektörünün de lokomotifi olmaya başladı.
Perakende sektöründe markaların hızla büyümesi ve zincirleşmenin hızlanmasına fırsat veren AVM'lerin Türkiye'deki geçmişi 1990 başına uzanıyor.
Bu yıl hizmete girecek yeni AVM'lerde 7 bin 500 mağaza kiralanacağı, önümüzdeki 5 yılda sektöre 12 milyar dolar yatırım yapılacağı hesaplanıyor.
2010'da Türkiye'de 350 AVM olacağı tahmin edilirken, 2007'da 49 yeni AVM açıldı, toplam kiralanabilir alan 1 milyon metrekare arttı ve 3.5 milyon metrekareye ulaştı. Halen Türkiye genelinde 179 AVM bulunuyor. Bu alana yapılan yatırımların ise 10 milyar doları bulduğu tahmin ediliyor. Tahminlere göre, 5 yılda bu rakam 22 milyar doları bulacak. Halen İstanbul'da 47, Anadolu'da ise 30 AVM'nin inşaatı sürüyor. Proje aşamasındakilerin sayısı da 90. Türkiye genelindeki AVM'lerin yüzde 50'si yabancı sermayeye ait olurken, AVM'lerin sektördeki payı yüzde 28. Önümüzdeki 5 yılda yapılacak 12 milyar dolarlık yatırımın da yüzde 50'sinin yabancı yatırımcılardan gelmesi bekleniyor.
Perakende sektöründe, bakkal-market geleneğinde ilk önemli değişiklik, büyük "süper" ve "hiper" marketlerin açılması olmuştu. Kentlerde küçük bakkallar hızla ve gruplar halinde kapanıp yerini büyük marketlere kaptırırken, son yıllarda perakende sektörünün gözdesi AVM'ler oldu.
Süpermarketle gelen en önemli yenilik, bol ürün çeşitliliği ve fiyat avantajı olmuştu. İnsanlar gazete ve ekmekten, her türlü gıda ve temizlik maddesine tek bir işyerinde ulaşma fırsatı bulurken, beyaz eşyadan elektroniğe, giyimden oyuncağa, kitap kırtasiyeye, hırdavat ve yapı inşaat malzemelerine çok farklı şeyleri tek bir yerde görme imkanına kavuşmuşlardı.
AVM'ler ise içinde süpermarketleri de barındıran çok daha büyük mekanlar yarattı. Alışveriş, sinema ve oyun salonları, restoranlar, kafeteryalar, buz pistinden parfümeriye, çok daha kompleks yapılar oluştu ve artık yeni merkezler "yaşam merkezi" "alışveriş ve eğlence merkezi" olarak adlandırılmaya başlandı.
Bursa, Türkiye'nin birçok kentinden farklı olarak, perakende sektöründe yerel markaların ağırlıklı olmayı başardığı bir kent. Özdilek ile başlayan yerel marketçilikte çok sayıda marka artık yerel market zincirleri oluşturmuş durumda. Örneğin Özhan Marketler Zinciri, kentin çeşitli noktalarında 16 mağazası ile bu alanda en "hızlı balık"lardan. Özhan, önümüzdeki dönemde de 400-500 metrekare mağazaları farklı semtlerde açmaya devam etmeyi planlıyor.
AVM'lerin dikkat çeken farklılıklarından birisi, marka zincirleri. Tek bir Korupark 40'dan fazla markanın Bursa'da mağaza açmasına olanak verdi. AVM'ler artık marka zincirlerinin oluşmasında en önemli mekanlardan birisi. AVM'ler, sadece kent dışından değil, Kafkas'tan, İskender'e yerel marka zincirlerinin oluşmasına da katkıda bulunuyor. Ancak yeni AVM'lerde genel olarak yabancı markaların ağırlığı artıyor. Bu bir yandan yüksek kira ve maliyetler, bir yandan da firmaların "ünlü marka getirme" yaklaşımından kaynaklanıyor. Yine de AVM'lerde Bursalı markaların ağırlıkta olması, galiba yine Bursa'ya has bir ayrıcalık.
Kent Meydanı...
Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından "Kent Meydanı" olarak planlanan Santral Garaj Kent Meydanı projesi Bursa'daki en büyük alışveriş ve eğlence merkezlerinden birisi olmaya aday.
Proje, "Yap İşlet Devret" modeli ile Büyükşehir Belediyesi tarafından Küçükçalık Teskstil A.Ş. ve Sönmez Turizm Tekstil Eğlence A.Ş. firmalarına ihale edildi. Sözleşme 16 Haziran 2006'da yapıldı. Yer teslimi 14 Temmuz 2006'de yapılırken, inşaat süresi en fazla 24 ay olarak öngörüldü. Sözleşmeye göre, Küçükçalık ve Sönmez grubu, "Kent Meydanı"nı 30 yıl kullanacak ve sonunda Büyükşehir Belediyesi'ne devredecek. Bu süre boyunca da belediyeye aylık 142 bin YTL kira ödeyecek. Projenin yapımında kasasından tek kuruş çıkmayacak olan belediye, aldığı paranın bir bölümünü Emekli Sandığı'na ödeyecek. Zira belediye, Emekli Sandığı'na yıllık 300 bin YTL arazi kirası ödeyecek. Belediye, ödediği kira ile aldığı kira arasındaki yaklaşık 1,5 milyon YTL'yi gelir olarak kasasına aktaracak.
"Kent Meydanı", başlangıçta tamamen şehircilik projesi ve kamusal yatırım olarak düşünülüyordu. Ancak belediyenin bunu kendi kaynaklarından yapma yerine özel sektöre yaptırmaya karar vermesi, ticari kaygıların ön plana çıkmasına yol açtı. 38 projenin katıldığı yarışmadan sonra kabul edilen projede, özellikle ihalenin sonlandırılması ardından yapılan değişikliklerle projenin ticari yanı ağır basmaya başladı. Ortaya da kent meydanı düzenlemesi değil, alışveriş ve eğlence merkezi inşaatı çıktı. Toplam inşaat alanı 68 bin 212 metrekare olan projede, kapalı toplantı ve sergi salonları, açık eylem ve gösteri platformu, info box, açık anfi, açık sinema, kanopi, kentsel plaj, su ögeleri, ticari birimler, kafe sinema, alışveriş yerleri bulunacak.
Projede 68 bin metrekare inşaat alanında, tamamı yer altında 2 kat otopark, 2 kat da çarşı olacak. Yer üstünde 33 bin metrekare açık alan meydan olarak düzenlenecek. "Meydan" burası olaacak. Projenin 4 bin metrekarelik bölümünde alışveriş merkezi, sinema, kafe, fast-food gibi yiyecek mekanları bulunacak. Meydan kısmında ise anfi, açık hava sineması ve konser alanı yer alıyor.
Kaba inşaatı tamamlanan projenin, Mayıs Haziran aylarında hizmete açılması planlanıyor.
Ertuğrulkent'e yeni tür AVM
Karasu İnşaat tarafından Ertuğrulkent'te yapılan AVM, Nilüfer Belediyesi'nin 7 bin metrekare arazisine kat karşılığı yapılan bir proje. Zafer Plaza tarzı iki ayrı bloktan oluşuyor. Bloklardan birisi Nilüfer Belediyesi'ne yapılıyor. Bu bölüm tamamen sosyal ve kültürel etkinlikler için planlanmış. Sinema ve tiyatro salonu, sergi salonunun yer aldığı bölüm kültür merkezi gibi işleyecek. AVM olarak yapılan ikinci bölüm ise, toplam 3 bin metrekare alana sahip. 5 katlı binada 55 bağımsız ticari bölüm bulunuyor. Projenin sahibi Karasu İnşaat, alışveriş merkezinin bölgede çekim merkezi olabilmesi için işyerlerinde daha çok tekstil, giyim, spor malzemeleri ile ilgili tanınmış markalara ve bir süpermarkete yer vermeyi planlıyor. Binada kaba inşaat tamamlanırken, kiralama işinin önümüzdeki aydan itibaren başlayacağı ve tesisin Haziran'da faaliyete geçmesinin planlandığı öğrenildi. Hedef tanınmış markalara yer vermek.
Proje tamamlandığında, on binlerce konut ile Bursa'nın planlı yerleşimlerinden birisi olan Ertuğrulkent, hem alışveriş ve ticaretin, hem de kültürel etkinliklerin merkezi olacak.
Karasu İnşaat, Ataevler'de yaptığı Magazin Outlet Centerda da benzeri bir konsept ortaya çıkarmıştı. 24 bin metrekare arazide 45 dükkan olarak yapılan Magazin Outlet, alışveriş yerleri ile birlikte Yılmaz Akkılıç Kütüphanesi ve Basın Müzesi'ni de barındırıyor.
Yeni çekim merkezi Mihraplı...
CarrefourSA'nın elde ettiği başarı, bölgeye yatırımları hızlandırdı. Nilüfer Çayına kıyısı olan yaklaşık 100 bin metrekarelik bir alan Nilüfer Çayı Rekreasyon Projesi kapsamına alındı. Projenin ikinci etabında Mihraplı parkı yakınlarına "Masal Parkı" projesi geliyor. Veledrom sahasından Orhaneli yoluna kadar alanda çok farklı arayışlar var. Örneğin, "Masal Parkı" Disneyland türü eğlence merkezi, bütün Bursa'nın seyredilebileceği ve içinde dönen restoranın da bulunacağı Bursa için bir prestij projesi olacak dev bir kule planlanıyor.
Ancak bu konuda Nilüfer Belediyesi'nde AKP grubunun olumsuz tavrı şimdilik bu "Kule"nin yol kenarında bir tabeladan ibaret olmasına yol açtı.
Bölgede, kadın doğum hastanesi Jimer'den sonra Akademik Odalar Birliği'nin yaptığı iş merkezi dikkat çekerken, Misia ile Mihraplı Plaza'nın temelleri atılıyor.
Mihraplı Plaza
Mehmet Ziya Aslan'a ait Aslantaş İnşaat tarafından yapılan Mihraplı Plaza 12'şer katlı iki bloktan oluşacak. Bloklardan birisi işyeri diğeri konut olurken, işyerleri AVM değil, "marka dükkanlar" şeklinde olacak ve projede toplam ticari alan 3 bin metre civarında.
Hafriyat çalışmalarına başlanan projenin 2 yılda tamamlanması planlanıyor.
Odunluk'ta gerçek residens"...
Çarmıklı ve Kalyoncu grupları ile Bursalı Göler İnşaat'ın birlikte başlattıkları Misia projesi, aslında konut projesi. Bursa'da ilk gerçek residens olma iddiası ile yola çıkan Misia projesi kapsamında işyerleri de yapılacak.
Odunluk Mahallesi'nde yaşayan Enez Çekiç ile Abdullah Tozaklı, arazilerini kat karşılığı Misia projesi için vermiş. 15 bin 500 metrekare arazi karşılığında kendilerine işyeri de yapılacağını söyleyen Enez Çekiç, "Biz dört kardeşiz. Hepimize birer tane dubleks residens konut verilecek. Bu evlerin zemin katı ise işyeri olacak. Projede toplam 10 bin metrekare civarında ticari alan olacak. Bizimkiler buranın hafriyat işlerini de yapıyoruz. İddia ediyorum Bursa'nın en lüks konut ve alışveriş merkezi olacak" diyor.
Misia projesi, zemini deprem açısından riskli bir arazide kuruluyor. Ancak yer altında geniş bir otopark da yapacak olan firma, 18 metre uzunluğunda fore kazıklarla inşaatın zeminini sağlamlaştırıyor.
Bursa AVM...
Bursa'da yerli sermayenin sahip olduğu alışveriş merkezlerinden sonra ilk defa yabancı sermayeli bir AVM geliyor. Büyükşehir Belediyesi'nin 57 milyon YTL'ye sattığı Şehirlerarası Otobüs Terminali önündeki araziye Maya Grup tarafından bölgenin en büyük AVM'si yapılacak. Bursa AVM'nin sahibi Hollandalı gayrimenkul firması Corio. Corio, İstanbul'daki Akmerkez gibi büyük AVM'lerin de sahibi. Bursa AVM'nin büyük mağaza kısmında inşaat önümüzdeki aylarda başlayacak ve İkea yer alacak. Bursa AVM, Özdilek, Asmerkez gibi noktalardan sonra Yalova yolu üzerinde en önemli çekim merkezlerinden birisi olmaya aday. Bursa AVM'de 78 bin 600 metrekare kiralanabilir alan yapımı planlanıyor. 100 bin metrekare inşaat yapılacak. Yaklaşık 5 bin araçlık otopark olacak. 2 büyük blok halinde yapılacak Bursa AVM'de İkea'nın inşaatına bu yıl başlanması ve gelecek yıl açılması planlanıyor. 24 bin metrekare kapalı alana sahip olacak İkea'da 8 bin 382 metrekarelik hipermarket, 5 bin 484 metrekarelik 'Kendin Yap' bölümü olacak.
Bunun dışında markaların yer alacağı 22 bin 962 metrekrelik 4 katlı bir ana çarşı yapılacak. Bursa AVM'nin müteahhidi Maya olacak. 1950'de kurulan İstanbul Merkezli Maya Holding, projeyi tamamladıktan sonra Corio'ya devredecek.
Kapark
Emin Akça'nın sahibi olduğu ve "Akel" eşarpları ile tanınan Akel Grup tarafından Beşevler Özel Çakır İlköğretim Okulu yakınlarında inşaatına başlanan Kapark İş ve Yaşam Merkezi projesi ise A, B ve C olarak 3 blok konut D blok olarak da alışveriş merkezi şeklinde yapılıyor.
Bodrumla birlikte 5 katlı olacak Alışveriş Merkezi'nin nasıl kullanılacağı henüz netleşmedi. Ancak firma yetkilileri, bu blokun alt katında tanınmış markaların olacağını, üst katların ise ofis olarak kiraya verileceğini ifade etti.
Sıcaksu AVM ve TOKİ
Sıcaksu civarındaki dericilerin Deri Organize Sanayi Bölgesi'ne taşınmaları ile Büyükşehir Belediyesi'nin hazırladığı Sıcaksu Kentsel Dönüşüm projesi hayata geçecek. Proje kapsamında konutları yanı sıra bir otel ve büyük bir alışveriş merkezi bulunuyor. Maketi yapılan AVM ile ilgili ayrıntılar netleşmedi. Ancak merkezin Bursa'nın en büyük AVM'lerinden birisi olması planlanıyor. Aynı şekilde Kiremitçi Mahallesi civarında yürütülen Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında TOKİ'nin arsanın kendisine kalan bölümünde AVM yapacağı ifade ediliyor. Ancak projenin önümüzdeki dönemde netleşmesi bekleniyor.
Sayı: 611 - Sayı'nın Kapağı
