Yabancı gerçek kişilerin Türkiyede taşınmaz edinmeleri
Toprak, devletin maddi unsurlarından sayılır. Bu sebeple, yabancıların eline geçmesinde ülkeden ülkeye farklı sınırlamalara konu olmaktadır.
Zira, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet hakkı, siyasi nitelikte bir özel hak olarak kabul edilmektedir. Bundan dolayı taşınmaz mülkiyeti ile taşınır mülkiyeti birbirinden farklılık gösterir. Ülkemizde yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinebilmeleri hususunda zaman zaman değişik düzenlemeler kabul edilmiştir.
Günümüzde bu konuda, 442 sayılı Köy Kanunu ile 2644 sayılı Tapu Kanununda temel düzenlemeler bulunmaktadır.
Özellikle, 3.07.2008 tarih 5782 sayılı Yasa ile 2644 sayılı Yasaya getirilen değişikliklerden sadece yabancı uyruklu gerçek kişilerin edinebileceği taşınmazlar ile ayni haklar konusunda aşağıdaki açıklamalara yer verilmiştir.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve yasal sınırlamalara uyulmak kaydıyla, Türkiyede işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, uygulama imar planı veya mevzii imar planı içinde bu amaçlarla ayrılıp tescil edilen taşınmazları edinebilirler. Sınırlı ayni hak tesis edilmesinde de aynı koşullar aranır. Yabancı uyruklu bir gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hakların toplam yüzölçümü iki buçuk hektarı geçemez. Ancak, yabancı uyruklu gerçek kişiler lehine Türkiyede taşınmaz rehni tesisinde üstte belirtilen kayıt ve sınırlamalar aranmaz.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler dışındakiler, yani aymatozlar (vatansızlar) Türkiyede taşımaz edinemez ve lehine sınırlı ayni hak tesis edilemez. Türkiye Cumhuriyeti ile arasında karşılıklılık (yasal, sözleşmesel ve fiili) olan devlet vatandaşlarının yasal miras yoluyla intikal eden taşınmazları için üstte belirtilen kayıt ve sınırlamalar uygulanır.
Türkiye Cumhuriyeti ile arasında karşılıklılık olmayan devlet vatandaşlarının yasal miras yoluyla edindikleri taşınmaz ve sınırlı ayni hakların intikal işlemleri yapılarak tasfiye edilir.
Karşılıklılığın tespitinde hukuki ve fiili durum esas alınır. Bu ilkelerin kişilere toprak mülkiyeti hakkının tanınmadığı, ülke uyruklarına uygulanmasında, yabancı devletin taşınmaz ediminde kendi vatandaşlarına tanıdığı hakların, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına da tanınması esastır.
Yasal düzenlemede kamu yararı ve ülke güvenliği bakımından bazı alanlarda ilgili bazı kayıt ve sınırlamaların bulunduğunu da ayrıca belirtmeliyiz (m.35).
Sağlık ve mutluluk dileklerimle.
Toprak, devletin maddi unsurlarından sayılır. Bu sebeple, yabancıların eline geçmesinde ülkeden ülkeye farklı sınırlamalara konu olmaktadır.
Zira, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet hakkı, siyasi nitelikte bir özel hak olarak kabul edilmektedir. Bundan dolayı taşınmaz mülkiyeti ile taşınır mülkiyeti birbirinden farklılık gösterir. Ülkemizde yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinebilmeleri hususunda zaman zaman değişik düzenlemeler kabul edilmiştir.
Günümüzde bu konuda, 442 sayılı Köy Kanunu ile 2644 sayılı Tapu Kanununda temel düzenlemeler bulunmaktadır.
Özellikle, 3.07.2008 tarih 5782 sayılı Yasa ile 2644 sayılı Yasaya getirilen değişikliklerden sadece yabancı uyruklu gerçek kişilerin edinebileceği taşınmazlar ile ayni haklar konusunda aşağıdaki açıklamalara yer verilmiştir.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve yasal sınırlamalara uyulmak kaydıyla, Türkiyede işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, uygulama imar planı veya mevzii imar planı içinde bu amaçlarla ayrılıp tescil edilen taşınmazları edinebilirler. Sınırlı ayni hak tesis edilmesinde de aynı koşullar aranır. Yabancı uyruklu bir gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hakların toplam yüzölçümü iki buçuk hektarı geçemez. Ancak, yabancı uyruklu gerçek kişiler lehine Türkiyede taşınmaz rehni tesisinde üstte belirtilen kayıt ve sınırlamalar aranmaz.
Yabancı uyruklu gerçek kişiler dışındakiler, yani aymatozlar (vatansızlar) Türkiyede taşımaz edinemez ve lehine sınırlı ayni hak tesis edilemez. Türkiye Cumhuriyeti ile arasında karşılıklılık (yasal, sözleşmesel ve fiili) olan devlet vatandaşlarının yasal miras yoluyla intikal eden taşınmazları için üstte belirtilen kayıt ve sınırlamalar uygulanır.
Türkiye Cumhuriyeti ile arasında karşılıklılık olmayan devlet vatandaşlarının yasal miras yoluyla edindikleri taşınmaz ve sınırlı ayni hakların intikal işlemleri yapılarak tasfiye edilir.
Karşılıklılığın tespitinde hukuki ve fiili durum esas alınır. Bu ilkelerin kişilere toprak mülkiyeti hakkının tanınmadığı, ülke uyruklarına uygulanmasında, yabancı devletin taşınmaz ediminde kendi vatandaşlarına tanıdığı hakların, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına da tanınması esastır.
Yasal düzenlemede kamu yararı ve ülke güvenliği bakımından bazı alanlarda ilgili bazı kayıt ve sınırlamaların bulunduğunu da ayrıca belirtmeliyiz (m.35).
Sağlık ve mutluluk dileklerimle.
Sayı: 742 - Sayı'nın Kapağı
