Sanayide yeni çekim bölgesi: Görükle
Dursun EROĞLU
Bursa'da hızlı sanayileşme, organize sanayi bölgelerinin sayısını hızla artırırken, kentin batısında sanayileşmenin yeni odağının neresi olacağı netleşti.
Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan ve askıdan indirilerek kesinleşme aşamasına gelen 1/25 binlik imar planı ile Görükle Belediyesi sınırları içinde, sanayi için 500 hektar arazi ayrıldı.
DOSAB'ın toplam 475 hektar arazi üzerinde kurulu olduğu düşünülürse, Görükle'nin yakın gelecekte önemli bir sanayi yoğunluğuna sahip olacağı kesinleşmiş durumda. Görükle Belediyesi, mevcut konut alanının 3, fabrika alanının ise 8 katı sanayi alanı planlıyor.
Görükle, Uludağ Üniversitesi'nin kurulması ile nüfusu hızla artan, onbinlerce öğrencisi ile Üniversite Kenti olarak anılan bir belde. Nüfusunun 30 bin civarında olduğu belirtiliyor. Görükle'de üniversite dışında dikkat çeken konulardan birisi de artan toplu konutlar oldu. Ancak bugünlerde belediye statüsü kaldırılarak mahalle durumuna düşürülmeye hazırlanan Görükle'nin yakın gelecekte hem konut hem de sanayi alanında hızlı bir büyüme yaşayacağı anlaşılıyor.
Görükle'nin CHP'li Belediye Başkanı Mustafa Biltekin, EKOhaber'e, Görükle'nin Bursa'nın yeni çekim merkezlerinden birisi olacağını söyledi.
Biltekin'e göre, Kayapa, Hasanağa ve Akçalar ile sınırı bulunan Görükle'de, Büyükşehir Belediyesi'nin tamamladığı 1/25 binlik imar planı ile planlama süreci tamamlandı ve bölgede plansız alan kalmadı.
Göçmen Konutları, Kayapa ve Hasanağa'ya sınırı olan Görükle'de imar için en geniş alan 600 hektar ile konuta ayrıldı. Görükle Göçmen Konutları'ndan TOKİ'ye kadar bölgenin imara açıldığını kaydeden Biltekin, "İmara açılan bölgede yaklaşık 200-250 bin nüfus olacak. İmar adaları dolduğu zaman böyle bir nüfus planlanmış durumda. 1/25 binlik planda en önemli şey, Büyükşehir Belediyesi'nin yerel belediyelere danışmadan planlama yapmış olması. Vermişler plancıya, halletmişler. Bizim daha önce yapılmış 1/100 binlik planın ilkelerine de sadık kalınmadı. Taleplerimiz oldu, hiç kaale alınmadı. Zaman içinde bazı değişiklikler yapıldı. Mesela İrfaniye, Gökçe ve Büyükbalıklı mahalle yapıldı. Konaklı ve Çaylı, köy statüsünde kaldı" dedi.
Görükle Belediyesi'nin hazırladığı eski imar planında sadece konut alanları planladıklarını, ayrıca mevcut fabrikaların çevresinin sanayi alanı olarak kabul edildiğini hatırlatan Biltekin, önceki planda sadece İzmir Yolu kenarında, mevcut fabrikaların boyunca uzanan bir koridorun sanayi alanı kabul edildiğini, oysa Büyükşehir Belediyesi'nin hazırladığı planlarda hem konut hem de sanayi alanlarının çok genişletildiğini belirtti.
Biltekin, "Bizim sanayi alanlarımız 1/25 binlik planla genişletildi. Sanayi ve konut dışı kentsel imara açılan bölgeler var. Bacasız sanayi, havayı, suyu kirletmeyen sanayi kuruluşları ve ticari işler yapılabilecek. Şimdi elimizdeki 1/25 binlik plana uygun yapılan 1/5 binlik plana göre, Görkoop, Göçmen Konutları, İzmir Yolu'nun sağ ve solunda imar alanları büyüdü. Konutlar tamamen güneye, Hasanaya, Kayapa sınırına kadar geliyor. Hasanağa-Kayapa, TOKİ Konutları ve Penguen Kavşağı'na kadar geniş bir alan konut alanı olarak planlandı dedi.
Biltekin, bölgede sanayi alanların planlanmasında mevcut fabrikaların durumunun korunması ve çevresinin sanayi imarına açılması fikrinin benimsendiğini kaydederken de, bölgede halen 30 sanayi kuruluşu olduğunu kaydetti.
Has Tavuk, Özçelikler, Harput, Penguen ile Minteks ve Teknik Malzeme arasındaki geniş bir alanın sanayiye ayrıldığını anlatan Biltekin, bölgede sanayiye açılan yeni planlı alanın toplam 500 hektar olduğunu açıkladı.
Buna göre 1/25 binlik plan tamamlandı, askı süresi de sona erdi. Şimdi Görükle Belediyesi'nin buna uygun olarak 1/5 binlik planlar yapması ve bunu 12 ay içinde tamamlaması gerekiyor. Bundan sonraki aşamada ise şuyulandırma ve arazinin parsellenerek yapılaşmaya hazır hale getirilmesi var.
Bu durumda bölgede fabrikalaşma için bu işlemlerin tamamlanmasını beklemek gerekiyor. Bölgede imara açılan 600 hektar konut, 500 hektar sanayi alanının büyük ölçüde sahiplerini bulduğu anlaşılıyor. İzmir yolu çevresindeki fabrikaların OSB olmak yönünde girişimleri olmadığını, işletmelerin elektrik, yol, su ve iletişim gibi altyapı sorunlarının çözümlendiğini kaydeden Belediye Başkanı Biltekin, yerleşimin dağınık olmasının OSB girişimleri açısından olumsuz olduğunu kaydetti.
Belediye Başkanı Biltekin, "Sanayi bölgesi olarak planlanan arazilerin bazı spekülatörlerce kapatıldığı yolundaki görüşlere ne diyorsunuz?" şeklindeki sorumuza şu karşılığı verdi:
"Tabi biz tapu dairesi gibi sahipliği izlemiyoruz. Ama mesela konut için imara açılan Meratepesi dediğimiz, Opet'in arkasındaki arazinin yüzde 80'inin satın alındığını duyuyoruz. Sanayi alanlarında da zamanında arazi alanların olduğunu duyuyoruz. Açıkçası, araziler kapatılmış iddialarını duyup, üzülüyoruz. Vebal yüklenemeyiz, parası olan alır da, satar da, serbest. Ama şunu söyleyebiliriz. Satan kaybediyor. 4 sene önce 50 bin YTL'lik daire şu anda 130 bin YTL. 100-150 bin lira olan bir dönüm arsa, konut alanlarında 500-700 bin YTL. Her geçen gün arsa da, konut da değer kazanıyor. Mevcut fabrikaların olduğu yerde arsanın dönümü 300-400 bin YTL. Gidip fabrikanızı kurabilirsiniz. Ama yeni açılan yerler biraz daha ucuz olabilir. Buralarda henüz 1/binlik planlar yapılmış değil. Yüzde 40'ı uygulamaya, şuyulandırmaya gidecek. İzmir yoluna cephe olan yerler en yüksek fiyata satılıyor."
Bölgede en önemli kaygılardan birisi, Büyükşehir Belediyesince yaptırılan Kent Hali'nin tamamlanmasından sonra çevrede yapılaşmanın artacağı yolundaki beklentiler. Başkan Biltekin, "Hal çevresinde yapılaşma olamaz. Otoyola giriş çıkış mümkün değil, tel örgüler var. Hal çevresinde spekülatif amaçlı yer alanlar bence yanlış yapmıştır. Aynı şekilde bizim Bağlar mevkiinde, birer ikişer dönümlük yerler var. Bazıları satın almış. Ben şahsen buralara uzun yıllar imar verilebileceğine inanmıyorum. İnsanlar almış, fiyatı uygundu herhalde. Ama yanlış yapmışlar. Yani ben şuradan bir tarla alayım birkaç yıl sonra imara açılır, köşeyi dönerim düşüncesi yanlış. Ayrıca Hal'in arazisi Üniversiteye ait. Hal binası için 200 dönüm arazi satın aldılar. Çevresi yine Üniversitenin, yapılaşmaya kapalı" diyor. Görükle sınırları içinde arazinin büyük bölümü Konaklı, Gökçe, Çaylı köylerine ait. Buralar tamamen tarıma ayrılmış durumda.
Yol boyunca iş merkezleri
Belediye Başkanı Mustafa Biltekin, Büyükşehir Belediyesi'ne, İzmir yolunun iki tarafına, 200 metrelik bir şerit boyunca fabrika yerine iş ve alışveriş merkezleri ile lüks konut projelerinin yapılmasını öneriyor. Biltekin, "Talebimizi bildirdik. Çevreyolu çok yakın. Ticaret merkezleri kent merkezinden uzak olabilir. Kente giriş çıkış bölgesi güzelleşebilir. Parklar, alışveriş merkezleri olabilir. Zaten biz bölgemizde 4 kattan fazla imar ruhsatı vermiyoruz. Yeni imar yönetmeliği ile çatı eğimi yüzde 50'ye çıkarıldı. Bu da 4,5 kat anlamına gelebilir" dedi.
Biltekin, Belediye Başkanı olarak sanayiye yaklaşımlarını ise şöyle özetledi:
"1/25 binlik planlar yapılırken birtakım yanlış anlamalar oldu. Efendim, sanayi istemiyormuşuz. Elbette istiyoruz. Ama Bursa metropol bir kent oldu. Planlama sadece Görükle ile ilgili değil. Planın bütün olarak yapılması gerekiyor. Sadece sanayi değil, konut alanlarının, rekreasyon alanlarının bir bütün olarak ele alınması gerekir. İlk kademe belediyeler kapatıldıktan sonra bu planlama daha önemli hale gelecek. Buralar şimdi mahalleye dönüyor. Biz Görükle'ye üniversite kenti, kültür kenti, sosyal sportif faaliyetlerin çok olduğu bir kent diyoruz. Tahsil seviyesi, okuma yazma oranı çok yüksek. Etrafta çevreyi, toprağımızı, suyumuzu kirletmeyen sanayi elbette olacaktır. Ama burayı sanayi ile boğmak da doğru değil. Akademik odalar ile üniversitelerin birlikte düşünmesi gerekiyor. Bursa şimdi 2 milyonun üzerinde bir kent. Ama hala kaçak yapılaşmayı engelleyemiyoruz. Beton firmaları imarsız binaya beton vermemeli. Kaçak yapılaşmayı önlemek için ortak bir kültür olması ve bütün birimlerin işbirliği yapması gerekiyor. Seçim zamanları piyasada tuğla, çimento, kum bulunamıyor."
Yeni OSB için öneri
BTSO yönetimi, yeni bir OSB için arsa arayışını sürdürürken, yer konusu netlik kazanmış değil. Başkan Biltekin, "Bölgede OSB için uygun yer yok mu?" sorumuza bir öneri ile yanıt verdi:
"Büyük alanları toplayıp sanayi bölgesine dönüştürebilirler. Mesela Fenni Muayene İstasyonu'nun olduğu bölge çok uygun. Konuttan uzak, arazide hiç tarım yapılmaz. Kayalıktır. Keşke bütün planlar böyle yerlere yapılsa. Kayalık, depreme dayanıklı yerler. Keşke sanayileşme böyle yerlere yapılsa, ovalara yayılmasaydı. Kayapa, Yaylacık, Çalı, en güzel şeftalinin yetiştiği ovalardı. Şimdi bakın her taraf imarsız. Kanunların uygulanması lazım. Sanayi bölgeleri arıtmasız olmaz. Ben yüzmeyi Nilüfer Çayında öğrendim. Suyunu içtiğimiz çayın yanına şimdi kokudan yanaşamıyoruz."
Dursun EROĞLU
Bursa'da hızlı sanayileşme, organize sanayi bölgelerinin sayısını hızla artırırken, kentin batısında sanayileşmenin yeni odağının neresi olacağı netleşti.
Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan ve askıdan indirilerek kesinleşme aşamasına gelen 1/25 binlik imar planı ile Görükle Belediyesi sınırları içinde, sanayi için 500 hektar arazi ayrıldı.
DOSAB'ın toplam 475 hektar arazi üzerinde kurulu olduğu düşünülürse, Görükle'nin yakın gelecekte önemli bir sanayi yoğunluğuna sahip olacağı kesinleşmiş durumda. Görükle Belediyesi, mevcut konut alanının 3, fabrika alanının ise 8 katı sanayi alanı planlıyor.
Görükle, Uludağ Üniversitesi'nin kurulması ile nüfusu hızla artan, onbinlerce öğrencisi ile Üniversite Kenti olarak anılan bir belde. Nüfusunun 30 bin civarında olduğu belirtiliyor. Görükle'de üniversite dışında dikkat çeken konulardan birisi de artan toplu konutlar oldu. Ancak bugünlerde belediye statüsü kaldırılarak mahalle durumuna düşürülmeye hazırlanan Görükle'nin yakın gelecekte hem konut hem de sanayi alanında hızlı bir büyüme yaşayacağı anlaşılıyor.
Görükle'nin CHP'li Belediye Başkanı Mustafa Biltekin, EKOhaber'e, Görükle'nin Bursa'nın yeni çekim merkezlerinden birisi olacağını söyledi.
Biltekin'e göre, Kayapa, Hasanağa ve Akçalar ile sınırı bulunan Görükle'de, Büyükşehir Belediyesi'nin tamamladığı 1/25 binlik imar planı ile planlama süreci tamamlandı ve bölgede plansız alan kalmadı.
Göçmen Konutları, Kayapa ve Hasanağa'ya sınırı olan Görükle'de imar için en geniş alan 600 hektar ile konuta ayrıldı. Görükle Göçmen Konutları'ndan TOKİ'ye kadar bölgenin imara açıldığını kaydeden Biltekin, "İmara açılan bölgede yaklaşık 200-250 bin nüfus olacak. İmar adaları dolduğu zaman böyle bir nüfus planlanmış durumda. 1/25 binlik planda en önemli şey, Büyükşehir Belediyesi'nin yerel belediyelere danışmadan planlama yapmış olması. Vermişler plancıya, halletmişler. Bizim daha önce yapılmış 1/100 binlik planın ilkelerine de sadık kalınmadı. Taleplerimiz oldu, hiç kaale alınmadı. Zaman içinde bazı değişiklikler yapıldı. Mesela İrfaniye, Gökçe ve Büyükbalıklı mahalle yapıldı. Konaklı ve Çaylı, köy statüsünde kaldı" dedi.
Görükle Belediyesi'nin hazırladığı eski imar planında sadece konut alanları planladıklarını, ayrıca mevcut fabrikaların çevresinin sanayi alanı olarak kabul edildiğini hatırlatan Biltekin, önceki planda sadece İzmir Yolu kenarında, mevcut fabrikaların boyunca uzanan bir koridorun sanayi alanı kabul edildiğini, oysa Büyükşehir Belediyesi'nin hazırladığı planlarda hem konut hem de sanayi alanlarının çok genişletildiğini belirtti.
Biltekin, "Bizim sanayi alanlarımız 1/25 binlik planla genişletildi. Sanayi ve konut dışı kentsel imara açılan bölgeler var. Bacasız sanayi, havayı, suyu kirletmeyen sanayi kuruluşları ve ticari işler yapılabilecek. Şimdi elimizdeki 1/25 binlik plana uygun yapılan 1/5 binlik plana göre, Görkoop, Göçmen Konutları, İzmir Yolu'nun sağ ve solunda imar alanları büyüdü. Konutlar tamamen güneye, Hasanaya, Kayapa sınırına kadar geliyor. Hasanağa-Kayapa, TOKİ Konutları ve Penguen Kavşağı'na kadar geniş bir alan konut alanı olarak planlandı dedi.
Biltekin, bölgede sanayi alanların planlanmasında mevcut fabrikaların durumunun korunması ve çevresinin sanayi imarına açılması fikrinin benimsendiğini kaydederken de, bölgede halen 30 sanayi kuruluşu olduğunu kaydetti.
Has Tavuk, Özçelikler, Harput, Penguen ile Minteks ve Teknik Malzeme arasındaki geniş bir alanın sanayiye ayrıldığını anlatan Biltekin, bölgede sanayiye açılan yeni planlı alanın toplam 500 hektar olduğunu açıkladı.
Buna göre 1/25 binlik plan tamamlandı, askı süresi de sona erdi. Şimdi Görükle Belediyesi'nin buna uygun olarak 1/5 binlik planlar yapması ve bunu 12 ay içinde tamamlaması gerekiyor. Bundan sonraki aşamada ise şuyulandırma ve arazinin parsellenerek yapılaşmaya hazır hale getirilmesi var.
Bu durumda bölgede fabrikalaşma için bu işlemlerin tamamlanmasını beklemek gerekiyor. Bölgede imara açılan 600 hektar konut, 500 hektar sanayi alanının büyük ölçüde sahiplerini bulduğu anlaşılıyor. İzmir yolu çevresindeki fabrikaların OSB olmak yönünde girişimleri olmadığını, işletmelerin elektrik, yol, su ve iletişim gibi altyapı sorunlarının çözümlendiğini kaydeden Belediye Başkanı Biltekin, yerleşimin dağınık olmasının OSB girişimleri açısından olumsuz olduğunu kaydetti.
Belediye Başkanı Biltekin, "Sanayi bölgesi olarak planlanan arazilerin bazı spekülatörlerce kapatıldığı yolundaki görüşlere ne diyorsunuz?" şeklindeki sorumuza şu karşılığı verdi:
"Tabi biz tapu dairesi gibi sahipliği izlemiyoruz. Ama mesela konut için imara açılan Meratepesi dediğimiz, Opet'in arkasındaki arazinin yüzde 80'inin satın alındığını duyuyoruz. Sanayi alanlarında da zamanında arazi alanların olduğunu duyuyoruz. Açıkçası, araziler kapatılmış iddialarını duyup, üzülüyoruz. Vebal yüklenemeyiz, parası olan alır da, satar da, serbest. Ama şunu söyleyebiliriz. Satan kaybediyor. 4 sene önce 50 bin YTL'lik daire şu anda 130 bin YTL. 100-150 bin lira olan bir dönüm arsa, konut alanlarında 500-700 bin YTL. Her geçen gün arsa da, konut da değer kazanıyor. Mevcut fabrikaların olduğu yerde arsanın dönümü 300-400 bin YTL. Gidip fabrikanızı kurabilirsiniz. Ama yeni açılan yerler biraz daha ucuz olabilir. Buralarda henüz 1/binlik planlar yapılmış değil. Yüzde 40'ı uygulamaya, şuyulandırmaya gidecek. İzmir yoluna cephe olan yerler en yüksek fiyata satılıyor."
Bölgede en önemli kaygılardan birisi, Büyükşehir Belediyesince yaptırılan Kent Hali'nin tamamlanmasından sonra çevrede yapılaşmanın artacağı yolundaki beklentiler. Başkan Biltekin, "Hal çevresinde yapılaşma olamaz. Otoyola giriş çıkış mümkün değil, tel örgüler var. Hal çevresinde spekülatif amaçlı yer alanlar bence yanlış yapmıştır. Aynı şekilde bizim Bağlar mevkiinde, birer ikişer dönümlük yerler var. Bazıları satın almış. Ben şahsen buralara uzun yıllar imar verilebileceğine inanmıyorum. İnsanlar almış, fiyatı uygundu herhalde. Ama yanlış yapmışlar. Yani ben şuradan bir tarla alayım birkaç yıl sonra imara açılır, köşeyi dönerim düşüncesi yanlış. Ayrıca Hal'in arazisi Üniversiteye ait. Hal binası için 200 dönüm arazi satın aldılar. Çevresi yine Üniversitenin, yapılaşmaya kapalı" diyor. Görükle sınırları içinde arazinin büyük bölümü Konaklı, Gökçe, Çaylı köylerine ait. Buralar tamamen tarıma ayrılmış durumda.
Yol boyunca iş merkezleri
Belediye Başkanı Mustafa Biltekin, Büyükşehir Belediyesi'ne, İzmir yolunun iki tarafına, 200 metrelik bir şerit boyunca fabrika yerine iş ve alışveriş merkezleri ile lüks konut projelerinin yapılmasını öneriyor. Biltekin, "Talebimizi bildirdik. Çevreyolu çok yakın. Ticaret merkezleri kent merkezinden uzak olabilir. Kente giriş çıkış bölgesi güzelleşebilir. Parklar, alışveriş merkezleri olabilir. Zaten biz bölgemizde 4 kattan fazla imar ruhsatı vermiyoruz. Yeni imar yönetmeliği ile çatı eğimi yüzde 50'ye çıkarıldı. Bu da 4,5 kat anlamına gelebilir" dedi.
Biltekin, Belediye Başkanı olarak sanayiye yaklaşımlarını ise şöyle özetledi:
"1/25 binlik planlar yapılırken birtakım yanlış anlamalar oldu. Efendim, sanayi istemiyormuşuz. Elbette istiyoruz. Ama Bursa metropol bir kent oldu. Planlama sadece Görükle ile ilgili değil. Planın bütün olarak yapılması gerekiyor. Sadece sanayi değil, konut alanlarının, rekreasyon alanlarının bir bütün olarak ele alınması gerekir. İlk kademe belediyeler kapatıldıktan sonra bu planlama daha önemli hale gelecek. Buralar şimdi mahalleye dönüyor. Biz Görükle'ye üniversite kenti, kültür kenti, sosyal sportif faaliyetlerin çok olduğu bir kent diyoruz. Tahsil seviyesi, okuma yazma oranı çok yüksek. Etrafta çevreyi, toprağımızı, suyumuzu kirletmeyen sanayi elbette olacaktır. Ama burayı sanayi ile boğmak da doğru değil. Akademik odalar ile üniversitelerin birlikte düşünmesi gerekiyor. Bursa şimdi 2 milyonun üzerinde bir kent. Ama hala kaçak yapılaşmayı engelleyemiyoruz. Beton firmaları imarsız binaya beton vermemeli. Kaçak yapılaşmayı önlemek için ortak bir kültür olması ve bütün birimlerin işbirliği yapması gerekiyor. Seçim zamanları piyasada tuğla, çimento, kum bulunamıyor."
Yeni OSB için öneri
BTSO yönetimi, yeni bir OSB için arsa arayışını sürdürürken, yer konusu netlik kazanmış değil. Başkan Biltekin, "Bölgede OSB için uygun yer yok mu?" sorumuza bir öneri ile yanıt verdi:
"Büyük alanları toplayıp sanayi bölgesine dönüştürebilirler. Mesela Fenni Muayene İstasyonu'nun olduğu bölge çok uygun. Konuttan uzak, arazide hiç tarım yapılmaz. Kayalıktır. Keşke bütün planlar böyle yerlere yapılsa. Kayalık, depreme dayanıklı yerler. Keşke sanayileşme böyle yerlere yapılsa, ovalara yayılmasaydı. Kayapa, Yaylacık, Çalı, en güzel şeftalinin yetiştiği ovalardı. Şimdi bakın her taraf imarsız. Kanunların uygulanması lazım. Sanayi bölgeleri arıtmasız olmaz. Ben yüzmeyi Nilüfer Çayında öğrendim. Suyunu içtiğimiz çayın yanına şimdi kokudan yanaşamıyoruz."
Sayı: 621 - Sayı'nın Kapağı
