Binalarda mantolamanın hukuku
Son birkaç yılda eski apartmanların dış cephelerinde olağanüstü bir hareketlilik görüyoruz. Kurulan iskeleler, yapıştırılan plakalar, değişen renkler birbirini izliyor.
Bu hareketliliğin nedenlerine göz attığımızda başta binaların ısı yalıtımı alanında doğalgaz, elektrik gibi enerjilerin bütçelere artık büyük yükler getirdiğinin fark edilerek duyarlılık oluşması, yalıtımda kullanılan yeni teknolojilerin, bu alandaki rekabetin fiyat avantajı ve kalite getirmesi, yapılacak yatırımların amortismanlarının, geri dönüşümünün daha kısa zamana indirgenmiş olması, ısı yalıtımı yapılmasının önünde set gibi duran hukuk kurallarının da yumuşatılarak sektörün önünün açılması olarak sıralayabiliriz.
"Mantolama deyimi ise gerçekte ısı yalıtımının karşılığı olarak kullanılmakta. Ancak mevzuatımızda mantolama denen her hangi bir tabir bulunmamakta.
Isı yalıtımı alanında yasal düzenlemelere göz attığımızda ilk olarak 5627 sayılı Enerji Verimi Kanunu karşımıza çıkıyor. Daha sonra devamlı güncelleştirilen ve bu kanunla bayındırlık mevzuatına atıf yapılan "Binalarda Isı Verimliliği Yönetmeliği bu alanı düzenleyen hükümler taşıyor. Yönetmeliğin her ne kadar 2008den önce yapılan yapılara uygulanma zorunluluğu yoksa da mimar, mühendis, müteahhit, denetim şirketleri, kamu ilgilileri hatta apartmanların yöneticileri deneticileri ile kat malikleri dahi özellikle bu yönetmelikteki ısınma değerleri başta diğer hükümleri öğrenmek, bu kurallara uymak zorunda. Zira kalorifer kazanındaki ısı değerleri gibi basit olabilecek uygulamalarda bile bu kurallar hem yol gösterici hem de müeyyideler içeriyor.
Diğer yandan tüm binalar için 2017 yılına kadar "Enerji Kimlik Belgesi gibi bir kimlik belgesi gerektiğini doğrusu bu işi araştırmadan ben de bilmiyordum. Tapu kadastro tüm binalar araziler için numara sistemi kimlik uygulamasını geliştirirken binaların artık ikinci bir kimlik belgesi olacak.
Ancak, ısı yalıtımı konusunda en büyük hamle bence Kat Mülkiyeti Kanununda yapılan değişikliklerle sağlandı. Kanunun 42. maddesine göre ısı yalıtımı hakkındaki kararın geçerli olabilmesi için sayı ve arsa payı çoğunluğun oyu gerekmektedir. Mantolama kararı verildiğinde yapılacak giderler arsa payına veya her kişiye eşit olarak paylaşılır. Yine de ilaveten belirtmek şarttır ki, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olan binalarda mantolama kararı alabilmek için K.M.K.nın toplantıya davet, çoğunluk, imzaların sıhhati ve diğer asıl ve teferruat hükümlerine mutlaka uymak gerekmektedir. Aksi takdirde alınan kararların hukuk alanında sakat olabileceği de nazara alınmalıdır..
Binalarda enerji verimliliği alanı yine devletin makro ekonomi boyutunda ilgilendiği, ilgilenmek zorunda olduğu bir alan. Petrol, doğalgaz, elektik fiyat ve stratejileri malum. Ülkemiz için yıllık milyar dolarları aşan bir geliştirilebilir tasarruf alanı söz konusu. Elektrik İşleri Etüd İdaresi (EİE) tarafından hazırlanan Enerji Verimliliği Strateji Belgesi Taslağına göz attğımızda konunun önemini çok daha iyi anlayabiliyoruz. Bu alana verilen ekonomik teşviklerin artarak süreceği gözlemlenmekte.
Sonuç olarak yeni binalarda zaten gözetilen mantolama ( ısı yalıtımı) ilkelerinin eski binalarda da K.M.K. yeni hükümleri ile sayı ve arsa payı çoğunluğu ile sağlanabileceğini ifade ederek,
Kurban bayramının ülkemize ve insanlığa ihtiyacımız olan huzuru getirmesini dileyerek bayramınızı tebrik ediyorum.
Saygılarımla.
Son birkaç yılda eski apartmanların dış cephelerinde olağanüstü bir hareketlilik görüyoruz. Kurulan iskeleler, yapıştırılan plakalar, değişen renkler birbirini izliyor.
Bu hareketliliğin nedenlerine göz attığımızda başta binaların ısı yalıtımı alanında doğalgaz, elektrik gibi enerjilerin bütçelere artık büyük yükler getirdiğinin fark edilerek duyarlılık oluşması, yalıtımda kullanılan yeni teknolojilerin, bu alandaki rekabetin fiyat avantajı ve kalite getirmesi, yapılacak yatırımların amortismanlarının, geri dönüşümünün daha kısa zamana indirgenmiş olması, ısı yalıtımı yapılmasının önünde set gibi duran hukuk kurallarının da yumuşatılarak sektörün önünün açılması olarak sıralayabiliriz.
"Mantolama deyimi ise gerçekte ısı yalıtımının karşılığı olarak kullanılmakta. Ancak mevzuatımızda mantolama denen her hangi bir tabir bulunmamakta.
Isı yalıtımı alanında yasal düzenlemelere göz attığımızda ilk olarak 5627 sayılı Enerji Verimi Kanunu karşımıza çıkıyor. Daha sonra devamlı güncelleştirilen ve bu kanunla bayındırlık mevzuatına atıf yapılan "Binalarda Isı Verimliliği Yönetmeliği bu alanı düzenleyen hükümler taşıyor. Yönetmeliğin her ne kadar 2008den önce yapılan yapılara uygulanma zorunluluğu yoksa da mimar, mühendis, müteahhit, denetim şirketleri, kamu ilgilileri hatta apartmanların yöneticileri deneticileri ile kat malikleri dahi özellikle bu yönetmelikteki ısınma değerleri başta diğer hükümleri öğrenmek, bu kurallara uymak zorunda. Zira kalorifer kazanındaki ısı değerleri gibi basit olabilecek uygulamalarda bile bu kurallar hem yol gösterici hem de müeyyideler içeriyor.
Diğer yandan tüm binalar için 2017 yılına kadar "Enerji Kimlik Belgesi gibi bir kimlik belgesi gerektiğini doğrusu bu işi araştırmadan ben de bilmiyordum. Tapu kadastro tüm binalar araziler için numara sistemi kimlik uygulamasını geliştirirken binaların artık ikinci bir kimlik belgesi olacak.
Ancak, ısı yalıtımı konusunda en büyük hamle bence Kat Mülkiyeti Kanununda yapılan değişikliklerle sağlandı. Kanunun 42. maddesine göre ısı yalıtımı hakkındaki kararın geçerli olabilmesi için sayı ve arsa payı çoğunluğun oyu gerekmektedir. Mantolama kararı verildiğinde yapılacak giderler arsa payına veya her kişiye eşit olarak paylaşılır. Yine de ilaveten belirtmek şarttır ki, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olan binalarda mantolama kararı alabilmek için K.M.K.nın toplantıya davet, çoğunluk, imzaların sıhhati ve diğer asıl ve teferruat hükümlerine mutlaka uymak gerekmektedir. Aksi takdirde alınan kararların hukuk alanında sakat olabileceği de nazara alınmalıdır..
Binalarda enerji verimliliği alanı yine devletin makro ekonomi boyutunda ilgilendiği, ilgilenmek zorunda olduğu bir alan. Petrol, doğalgaz, elektik fiyat ve stratejileri malum. Ülkemiz için yıllık milyar dolarları aşan bir geliştirilebilir tasarruf alanı söz konusu. Elektrik İşleri Etüd İdaresi (EİE) tarafından hazırlanan Enerji Verimliliği Strateji Belgesi Taslağına göz attğımızda konunun önemini çok daha iyi anlayabiliyoruz. Bu alana verilen ekonomik teşviklerin artarak süreceği gözlemlenmekte.
Sonuç olarak yeni binalarda zaten gözetilen mantolama ( ısı yalıtımı) ilkelerinin eski binalarda da K.M.K. yeni hükümleri ile sayı ve arsa payı çoğunluğu ile sağlanabileceğini ifade ederek,
Kurban bayramının ülkemize ve insanlığa ihtiyacımız olan huzuru getirmesini dileyerek bayramınızı tebrik ediyorum.
Saygılarımla.
Sayı: 961 - Sayı'nın Kapağı